决定居住舒适度和房子升值空间的因素有很多，户型、地段都起着至关重要的影响作用，这些人们听得多了可以很好地注意到。唯独最容易忽略楼层，不少消费者想着反正都是一个开发商建造的，房子的质量等条件大差不差，住在几层都一样。如果你也这么想那就大错特错了，事实上楼层的高低非常非常重要，若轻信售楼人员的话随便选，看似占了一些便宜，实则是在花冤枉钱。2022年下半年有购房想法且缺乏楼市经验的家庭，可以优先选购以下3类房，另外注意这2类房能避开则避开，看完其中的缘由了：

  高层距离地面太远，住在18层以上容易给人一种缥缈眩晕的感觉，那些有恐高症的人，尤其不适合住得太高；一般越是高的楼栋住的人就越多，相应能够承担重量的能力要更好一些才行，额外的消防通道、厚重的墙体，这些占用的都是公摊面积。本着谁用谁承担的原则，高层住户的住房成本在无形中就又上了一个台阶；即使消防措施再到位，不置可否每每发生火灾时，疏散逃生的压力是比较大的，如此大家的生命和财产安全，就没办法得到更好的保障。我国消防云梯的高度在50m左右，按照一层楼2.8m的高度计算，18层以上发生严重火灾时那些被困人员，相较之下获救的时间要久一些，可能就是这几分钟甚至几十秒的差异，就会给人留下后遗症或者直接命丧当场。

  低层距离地面又太近，缺少很好的空气流通，相对而言比较潮湿，长期生活在这样的环境当中，人们的身体健康势必会受到一定的不良影响。那些本身空气中含水量就高的南方城市居民，如果住得太低，可能因为湿气太大，进而患上各式各样的皮肤病；窗外经过的行人，有意无意就能瞥到低层室内的一些情形，这是很难避免的。要么只能给家里贴防窥膜，但这样采光以及通风就会受到一定限制，不然就是在家里多注意一下自己的举止，但毕竟家是令人放松的场所，这样长久下去也不是办法。

  没有对比就没有伤害，相较之下中间层就基本没高低层的种种弊端，视野刚刚好；就算电梯故障或者小区停电，步梯通行也是可以的，基本的工作不会受到什么影响；目前其在市面上的转手率还是比较高的，当大家未来因为要换工作等原因着急卖房时，不用担心挂牌很久没人要或者卖不出一个与市场水平相符合的价格。

  次顶层顾名思义就是仅次于顶层的那一层，此处的视野开阔，如果是位于市中心的楼栋，每每到了临近傍晚的时候，到处华灯初上的景象，总能给人一种欣欣向荣的感觉；一年四季的温度相对而言比较高，但由于天花板没有直接暴露在外，因此只要室外温度不过分，夏天也不会感觉酷热难耐；由于距离地面有较远的距离，因此受到的噪音和粉尘污染比较少，这对那些上了年纪患有睡眠轻、睡不安稳、难以入睡的老年人而言十分友好。

  业内人士又把次顶层称之为凤凰层，从这一称号中我们就显而易见，其整体的售价还是比较高的。如果你预算充足的话可以再一次进行选择入手，看似每月需要偿还的贷款比较多，但跟着时间的推移，该楼层的升值空间会逐渐凸显，当我们的家庭资产逐渐膨胀时，赚钱还款也是动力满满。但话又说回来经济基础决定上层建筑，如果存款不够绝对不能眼大肚子小，否则很容易走上弃房断贷的道路。现如今第二代《个人征信管理办法》已经全方面实施，未来大家的失信成本只会慢慢的高，这些不良的记录，很多都是后期人工干预无法取消的。

  顶层风吹日晒老化的速度很快，相应的贬值风险就逐渐加大，若能带个阁楼这种情况就完全反了过来。阁楼能代替天花板经受大自然的各种洗礼，还可以给咱们提供一个储物的空间，正常的情况下阁楼都是免费赠送的，如今每平米的房价都不便宜，免费获得一个储物空间，于我们而言也是极好的。

  二层也属于低层，具备上面提到的种种弊端，只是相较于一层而言没那么明显罢了。除之之外二层还有一个很明显的缺陷，那就是容易反水，这同样是很难避免的。因为现如今绝大部分楼栋的设计中，都是一层独立下水，二层及以上共同一个排水管道，可想而知排污的压力有多大。不管因为何种原因反水，尚未排出的脏水将漫灌至二层住户家里，如果因为不在家里等缘故没有及时有效地发现，后期清扫的难度将异常大，异味也会很重。

  这还不算什么大难题，按理说物业应该协商解决，给受损失住户一个满意的交代，实际在真实的生活中，由于邻里彼此不熟络，一些人也不感觉自己有义务平摊这笔维修费用，物业工作的难度会比较大。这是比较乐观的预估，很多小区的物业，根本就没有为业主很好服务的意识。如果物业跟业主们来回踢皮球，业主委员会也没有插手干预这件事情，邻里矛盾就非常有可能增加，这样一来就得要很久管道才能继续投入使用。

  设备层就是用来存放供整栋楼住户共同使用设备的地方，正常的情况下为了将资源得到充分的利用，设备层只占用某层的一间即可，其余住房就顺其自然成了民住房。入住设备层之后我们会发现，这些设备没日没夜地在工作，自己距离这些噪音源越近就越烦，但购房合同是我们自行自愿签订的，不管告到哪里自己都不占理；设备工作时难免会产生辐射。虽然没有科学依据证明这一事实，但其中的危害可想而知。