在房产市场中，不仅有住宅类和非住宅楼，还有商住楼。那么到底什么是商住楼呢？选择商住楼的利弊又有哪些？马上小编来带大家好好的认识一下。

  商品住宅属于商品属性的普通住宅，而商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。通常来说，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后是无法改变的。但出于市场的不一样的需要，开发商能做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

  其中，在商业用地上建住宅用房是近两年由于严格禁止土地协议出让实行招拍挂后，导致住宅供应大幅度减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建写字楼用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为写字楼，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

  那么，商住楼的利弊有哪些呢？首先，商业用地建住宅的利弊归纳如下：1、使用年数的限制商业配套40年，写字楼50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无产权，土地产权属于国有。

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  其中，在商业用地上建住宅用房是近两年由于严格禁止土地协议出让实行招拍挂后，导致住宅供应大幅度减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建写字楼用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为写字楼，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

  那么，商住楼的利弊有哪些呢？首先，商业用地建住宅的利弊归纳如下：1、使用年数的限制商业配套40年，写字楼50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无产权，土地产权属于国有。

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